半岛体育app-AVAX上涨势惊人，一夜飙升比特币%，加密市场沸腾

沉寂1年半之后

丨不卖地、无房卖的官方网站经开区丨

逐渐淡出购房者视野

看不穿的经开、看不懂的房价

丨经开3大湖居版块大pk丨

如果你还想在经开买房，必看！

　　1、翡翠湖版块

　　新房最高涨6404元/㎡

　　【潜力指数】：★★★☆

　　【未来一年均价走势】：1.5-1.8万/㎡

　　【地铁途径线】：地铁3号线

　　【学校】：59中、168学校

　　【发展利好点】：地铁3号线、近政务商圈

　　新房

　　截至目前，翡翠湖版块是体育娱乐经开区三大湖居版块中发展相对成熟版块。

　　版块主要以翡翠湖为核心发展开来，楼盘位置排布集中，业态多样化，高层、洋房、公寓、别墅以及商业体等齐全。

　　版块内以老盘为主，其中绿城翡翠湖玫瑰园、华邦观筑里、禹洲翡翠湖郡等盘住宅以尾盘为主，可售房源较少，且多为洋房、别墅等改善房源，这也使得今年以来版块活力热度有下降趋势。

　　与此同时，由于经开供地出现长达一年半的空白，短时间来说版块新房市场或遭遇房荒、

　　均价方面，在经历今年上半年疯狂的上涨后，房价多在1.4-1.6万/㎡。

　　二手房

　　由于翡翠湖版块新房市场供量不足，加之市场渐冷的大背景，版块二手房市场11月涨幅多在1-3%。涨幅在10%以上的仅有2个小区，分别为书缘居10.29%、翠微南苑11.55%。

　　此外，在统计的28个小区中，共有9个小区二手房挂价出现下跌、1个小区出现持平。其中最高跌幅在3.73%，为泊岸花园。

　　均价方面，1.6万/㎡及以上小区占14个，其中最高为绿城翡翠湖玫瑰园，均价24650元/㎡。均价在1.4-1.6万/㎡的有11个，均价在1万/㎡以下的仅1个。

　　定位：创新创业基地

　　17所本科院校，其中包括2所211高校，15万在校大学生……如果说南艳湖畔的科技小镇是半岛体育app一颗闪亮的新星，那么毗邻翡翠湖的大学城，则是合肥经开区发展中的一枚瑰宝，激发创新创业的“宝库”。

　　如何盘活拥有大批高等教育资源的翡翠湖经济？合肥经开区用了三招：

　　一、利用优良的高校资源，强化人才要素供给；

　　二、积极培育大学城科技孵化集聚区；

　　三、发挥应用型、技术性大学技术研发、成果转换、人才输送的辐射能力。

　　最新利好展示

大学城精品街区改造↓

地铁3号线翡翠湖版块紫云路站施工↓

　　2、南艳湖版块

　　18个小区二手房1.4万+

　　【潜力指数】：★★★★☆

　　【未来一年均价走势】：1.5-1.6万/㎡

　　【地铁途径线】：暂无规划

　　【学校】：南门小学

　　【发展利好点】：近滨湖商圈、科技小镇

　　新房

　　南艳湖版块是今年以来三大湖居版块中发展最为迅猛的版块。从洼地到价值高地，版块在房价抬升的同时，版块认可度迅速被提高。

　　版块主要以南艳湖为核心发展开来，房源业态基本以高层、洋房为主，是今年刚需购房的主要“阵地”。

　　虽然版块内无纯新盘，但相对之前，多盘起发，版块房源得到前所未有的关注。

　　均价方面，在经历今年上半年疯狂的上涨后，房价多在1.3-1.5万/㎡。

　　二手房

　　受供需关系变化影响，南艳湖版块二手房整体涨势较明显，其中乡村花园·南艳湾、南艳瑞景、金屿海岸、安庐小区涨幅较高，其中最高上涨10.35%。

　　目前版块内二手房挂价多在1.4-1.5万/㎡，在所统计的26个小区中，18个在1.4-1.6万/㎡，3个在1.2万/㎡以下，无1万/㎡以下挂价小区。

　　就涨跌情况来看，在前期疯狂上涨之后，南艳湖二手房涨幅开始回落，其中7个小区出现下跌，最大跌幅5.72%。

　　定位：产业升级科技小镇

　　清华大学合肥公共安全研究院、联想研发中心先后落地，一座战略性新兴产业研发基地——科技小镇即将面世。环绕在其周围的是倡导创新创业的启迪大街、助力企业成长的创客空间……这座融科研、创业、投融资等功能为一体的生态科技新城，是合肥市与清华大学“市校合作”的又一丰硕成果。

　　最新利好展示

　　清华大学合肥公共安全研究院、启迪科技城、联想研发中心的相继建设投入使用，最新利好展示。

　　3、凤凰湖版块

　　5000+正起步

　　【潜力指数】：★★★☆☆

　　【未来一年均价走势】：7000元/㎡

　　【地铁途径线】：地铁8号线

　　【学校】：168集团办学

　　【发展利好点】：空港经济

　　新房

　　对于凤凰湖版块，可能大多数人较为陌生。它是今年经开北区重点打造的湖居版块。

　　其中凤凰湖公园占地60公顷，公园占地规模与天鹅湖相似。位于高刘镇北部组团，瓦东干渠以北，团肥路以南。

　　近日，经济技术开发区(北区)城市综合交通规划编制项目开始启动，目前版块一手房较少，但从今年以来，文一、万科等相继进驻经开北区，与此同时，一批本已在售项目得到越来越多购房者关注。

　　虽然目前房价5000+，但从政府大力发展的力度以及品牌房企、名校引入、产业带动等综合来看，升值潜力旺盛，它更是经开区目前着力发展的三大板块之一。

　　定位：长三角西翼门户综合交通枢纽

　　依托新桥机场的区位优势，合肥空港经济示范区还将加快建设航空枢纽，培育新兴产业，打造现代临空产业体系，形成前沿产业集聚地。

　　规划建设集成电路、新能源汽车配套、大数据、医药健康“四大产业园”，形成高端制造、航空物流、现代服务等功能区集聚发展。重点布局高端制造业和现代服务业，形成组合型城市地区和实验区发展核心区域。

　　最新利好展示

　　作为突显版块硬实力的产业导入，经开北区表现突出。

　　在规划局网站最新公布的经开区土地规格公示中发现，5宗土地中其中3宗指向经开北区。

　　4、倒数第二！

　　库存、二手房价继续回落

　　自3月份以来，经开区库存连续处于低位。

　　其中截至10月份，经开区库存1015套，仅高于政务区的320套，低于九区平均库存量1330套。

　　销量方面，除6月份突破1500套、9月份1000套左右外，其余月份均不足1000套。

　　均价方面，在6-8月份快跑之后，于9月份迅速回落。

　　如果说土地的沉寂，让经开新房市场开始逐渐淡出购房者视野，那么二手房表现如何？

　　2016年11月13日-11月19日期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源540条，总挂牌面积为50928.84㎡，其中经开区挂牌面积5733.89㎡，高于滨湖、政务、高新、新站四区。

　　挂牌价方面，全市总挂牌均价16702元/㎡，环比前一周上涨了2.98%，其中经开区均价14933元/㎡，仅高于新站区。

　　结语

　　今年以来，经开三大湖居版块角色渐起变化，南艳湖、凤凰湖两大版块发展迅猛，尤其是南艳湖版块，在一、二手房房价得到迅速抬升的基础上，版块认可度达到其所未有的高度，奋力直追翡翠湖版块。

　　此外，下半年以来，一系列利好指向经开北区，在政府大力扶持、一系列产业等落地的基础上，一些大牌房企逐渐将目光对准这一版块，未来发展潜力较大。

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